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La renovación y la reutilización adaptativa de los edificios de oficinas ofrece a los propietarios de activos una forma sostenible de reposicionar los activos agotados para convertirlos en activos inmobiliarios dinámicos con una vida útil prolongada.
Situado en el 130 del Paseo de la Castellana, una reforma integral ha transformado este edificio de oficinas de 60 años de antigüedad en un atractivo inmueble en el corazón del distrito central de negocios de Madrid, con excelentes servicios locales y conexiones de transporte.
Inicialmente, Generali Real Estate encargó a Arup el rediseño de la fachada y la renovación de las instalaciones de climatización y ventilación en esta reforma, pero el sólido trabajo del equipo permitió ampliar el alcance para incluir los patios interiores, los espacios de oficinas, la planta baja y los vestíbulos de los ascensores, así como el aparcamiento subterráneo.
Nuestro equipo de arquitectos, asesores inmobiliarios, diseñadores y consultores de sostenibilidad situó a los usuarios en el centro de esta amplia reforma, con una serie de medidas sencillas y de gran impacto como aprovechar el patio interior o actuaciones para permitir la entrada de luz y al mismo tiempo controlar la acumulación del calor, creando un edificio de oficinas sostenible y agradable. El eficiente diseño de Arup permitió completar esta amplia reforma en tres años, al tiempo que se mitigó el impacto en los inquilinos existentes mientras el edificio seguía en uso.
Para destacar en un mercado local competitivo, esta propiedad de primera categoría se ha transformado con un sistema de fachada de muro cortina sostenible de alto rendimiento, creando un espacio de oficinas luminoso y contemporáneo que conecta a los usuarios con su entorno.
La elegante fachada cumple tanto con la forma como con la función, con un diseño inteligente que permite que la luz inunde el espacio a la vez que reduce la acumulación de calor en este inmueble orientado al oeste.
Resumen del proyecto
13.000m2 rehabilitados
60añosde edificio
10plantasde oficinas
Una rehabilitación de oficinas centrada en el usuario
El equipo de diseño se centró en aspectos como la iluminación y el confort térmico y acústico. La luz natural es una característica clave del espacio interior: las nuevas aberturas conectan los vestíbulos de los ascensores con los patios interiores, antes no utilizados, creando fuentes de luz que iluminan tanto el lobby como las entradas, los pasillos y las zonas de tránsito.
Llamativa envolvente acristalada
Nuestro equipo de diseño local encontró la forma de mitigar los posibles problemas asociados a las fachadas orientadas al oeste en Madrid. La elegante envoltura de vidrio revela un diseño inteligente que optimiza la luz y minimiza la acumulación de calor.
Este muro cortina está compuesto por un vidrio doble laminar con baja emisividad, con capas de altas prestaciones que reducen las pérdidas por conducción y una capa de control solar que reduce las ganancias por radiación solar. El vidrio doble laminar se prescribió para obtener además unas condiciones óptimas de aislamiento acústico dada la alta densidad de tráfico de su ubicación y consiguiente ruido aéreo a lo largo del día.
Gracias al cuidadoso diseño de la fachada, pudimos reducir el elevado uso de vidrio en un 30%, creando un espacio abierto en toda la línea de la fachada. De esta forma, el edificio ofrece vistas sin obstáculos sobre la Castellana, la principal calle de Madrid.
“La reutilización adaptativa de los edificios de oficinas está en auge. Castellana 130 es un ejemplo destacado del tipo de intervenciones rentables y de gran impacto que dan a los inmuebles de primera categoría una ventaja competitiva: el diseño sostenible orientado al usuario. ”
Jose Marquez Arup Spain Architecture Leader
Sostenibilidad y eficiencia
Nuestros especialistas en sostenibilidad propusieron sistemas de producción y ventilación más eficientes tanto en la azotea como en cada planta de oficinas, junto con un sistema de gestión de edificios (BMS) diseñado a medida e integrado, creando un concepto de diseño de gestión de servicios más sostenible en todo el edificio.
Los recursos energéticos han sido optimizados reduciendo la transmitancia del vidrio y la superficie de vidrio en fachada con el objetivo de disminuir los sistemas artificiales de acondicionamiento.
