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Las inmobiliarias buscan estrategias para actualizar el parque comercial existente en medio de una importante reconfiguración de la forma en que trabajamos y utilizamos nuestras oficinas. En Madrid, la inmobiliaria Colonial, de acuerdo con su estrategia de RSC, buscaba una forma sostenible de reformar este edificio de oficinas, con más de 8.000 m₂ de categoría prime en el distrito central de negocios de la ciudad.
Desarrollado inicialmente en la década de 1970, Colonial quería que el inmueble de Miguel Ángel 23, junto al Paseo de la Castellana, se convirtiera en un edificio de oficinas emblemático con una baja huella de carbono y un consumo energético casi nulo. En colaboración con Fenwick Iribarren Architects, se encargó a Arup el diseño de una fachada sostenible y altamente eficiente, que ofreciera una envolvente transparente que conectara el interior del edificio y a sus ocupantes con la ciudad.
Nuestro equipo de diseñadores de envolventes diseñó una solución elegante y sostenible para la fachada: un muro cortina de madera con un sistema de lamas exteriores de madera que confiere al edificio un carácter singular al tiempo que reduce la huella de carbono.
La madera es un material cada vez más demandado para la construcción de inmuebles y desempeña un papel destacado en varios conceptos de diseño de infraestructuras, con un número creciente de estudios que analizan las cuestiones relacionadas con la durabilidad y la seguridad ante incendios.
Para definir la vida útil y evaluar el coste de operación de esta envolvente de madera, nuestro equipo llevó a cabo un exhaustivo análisis del ciclo de vida y de costes de la solución de proyecto en madera y la misma solución con un material convencional con altas emisiones de carbono. El estudio demostró que, a pesar de los requisitos de mantenimiento, el uso de la madera ofrecía una solución rentable para esta remodelación, reduciendo el carbono embebido en un 66%.
Resumen del proyecto
8.204m2 superficie construida
41tCO₂ ahorrado
7plantas
La fachada que reduce la huella de carbono del edificio
La renovación de las envolventes y de las instalaciones del parque edificado juega un importante papel fundamental en la descarbonización del entorno urbano.
El principal objetivo de esta remodelación es reducir el impacto de las emisiones de carbono operacional y embebido, así como mejorar la experiencia del usuario para convertir este edificio de oficinas en un espacio comercial de primera categoría, preparado para el futuro, incorporando materiales con bajas emisiones de carbono en los interiores y en las fachadas.
La selección de los materiales adecuados puede reducir en gran medida el impacto ambiental de un edificio: el uso de madera local para la construcción de este muro cortina ha permitido ahorrar 41 toneladas de emisiones de CO₂.
El muro cortina y la carpintería de las ventanas son de madera de castaño, con perfilería de madera y revestimiento exterior de aluminio. Además, el sistema de lamas de madera de la fachada exterior es de pino. Toda la madera es procedente de bosques nacionales con certificaciones PEFC y FSC.
Una envolvente energéticamente eficiente
La transmisión térmica de una fachada -o tasa de pérdida de energía- es un factor importante en la demanda energética de un edificio, por lo que exige un diseño sólido y sostenible. Para optimizar el rendimiento energético de este edificio rehabilitado, que presenta fachadas exteriores orientadas al norte y al este, el equipo ha diseñado una envolvente eficiente energéticamente, con un sistema de muro cortina de madera y triple acristalamiento, resultando en un cerramiento altamente aislante. El vidrio, que dispone de capas de control solar de altas prestaciones para evitar el exceso de ganancias térmica por radiación, se combina con estores interiores que reflejan la energía hacia el exterior. Estos elementos permiten que los inquilinos puedan controlar fácilmente la iluminación y temperatura del edificio, facilitando la entrada de luz y calor en invierno mientras se evita el exceso de temperatura durante los meses más calurosos del verano.
La remodelación de las oficinas se centra en el usuario
El bienestar de los usuarios es el principal motivo de la reforma de este céntrico edificio de oficinas de primera categoría. La proporción de superficie de visón frente a la superficie opaca se ha potenciado para mejorar el confort del usuario, creando así un espacio de trabajo muy luminoso y con vistas a la Castellana.
En esta reforma, las fachadas exteriores tienen una relación visión-opaco del 70%, compensando la captación de energía con una proporción del 50% para las fachadas de los patios interiores.
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