Une solution de bureau à extension verticale en bois massif, à faible émission de carbone

Construire en hauteur avec le bois de construction

La construction en bois de grande hauteur a connu une renaissance en Europe et au Royaume-Uni au cours de la dernière décennie, mais les constructions en bois de grande hauteur ont été plus lentes à décoller aux États-Unis, en partie à cause d'exigences restrictives en matière de code. Les versions du code international de la construction (IBC), adoptées dans la plupart des juridictions américaines, y compris le district de Columbia, limitent la hauteur des bâtiments en bois à 85 pieds, une hauteur dépassée par le 80 M.

Afin d'obtenir l'approbation de la construction en bois massif exposé de 80 M, notre équipe intégrée d'experts en bois massif a travaillé en étroite collaboration avec Hickok Cole et l'autorité du code de DC pour démontrer que nos solutions proposées répondaient aux exigences actuelles du code de sécurité incendie et de sécurité des personnes et s'alignaient sur les normes de l'IBC 2021 autorisant les bâtiments en bois massif jusqu'à 12 étages.

Inauguré en septembre 2022, le projet est la première structure de grande hauteur en bois de construction en Amérique du Nord.

Conception biophilique durable : les avantages du bois massif

Le bois de masse gagne régulièrement du terrain sur le marché américain, car les promoteurs et les concepteurs reconnaissent le cachet et le potentiel commercial des projets construits à partir de matériaux durables, et de plus en plus d'États et de municipalités cherchent de nouveaux moyens de réduire les émissions de carbone dans le secteur de la construction. En tant que matériau renouvelable, le bois présente une empreinte carbone nettement inférieure à celle des matériaux de construction conventionnels tels que le béton et l'acier. Les consommateurs sont également de plus en plus demandeurs de conceptions d'inspiration biophilique qui prennent en compte la santé et le bien-être afin de maximiser la connexion de l'occupant avec la nature.

Columbia Property Trust, le promoteur de 80 M, a rapidement adopté la solution du bois de masse proposée par Hickok Cole et Arup. À la fois très durable et esthétiquement attrayante, la conception en bois massif apparent différencie le 80 M des immeubles de bureaux standard de classe A dans la zone commerciale concurrentielle du Navy Yard. En outre, le poids plus léger du bois de masse a permis au client de maximiser la construction verticale tout en minimisant les interventions de renforcement structurel dans les zones situées en dehors des espaces occupés par les locataires, ce qui a permis d'économiser du capital et de maintenir le bâtiment pleinement opérationnel pendant la construction.

Moderniser les exigences du code du bois de masse

Arup est un leader reconnu dans la conception et la construction de bâtiments en bois massif. Nos experts collaborent avec des instituts de recherche sur les incendies dans le monde entier afin d'améliorer notre compréhension du comportement de la nouvelle génération de bâtiments en bois à plusieurs étages en cas d'incendie réel, de sorte que les concepteurs et les régulateurs puissent identifier les risques et concevoir des solutions qui respectent ou, dans de nombreux cas, dépassent les exigences des codes existants. Nous conseillons également les fournisseurs sur les procédures d'essai afin de garantir des solutions certifiées, et nous réalisons des essais de résistance au feu pour des solutions spécifiques à un projet, y compris pour le 80 M.

Le bois massif à l'honneur

En tant que première structure en bois massif à Washington DC à dépasser 85 pieds, la conception de Hickok Cole a dû être soigneusement examinée par l'autorité du code de Washington DC avant d'être approuvée. Les connexions de la structure ont été un point critique. En raison du manque de connexions testées au feu sur le marché, les ingénieurs en structure et en incendie d'Arup ont développé de nouveaux concepts pour les connexions en bois exposé de 80 M, classées deux heures. Ces concepts de connexion ont été conçus et testés par Katerra, le partenaire d'assistance à la conception du bois, avec notre aide. Une fois qu'il est apparu clairement que les connexions et les systèmes redondants proposés pour le bâtiment offraient un niveau de sécurité élevé, Arup a démontré la viabilité et la sécurité de la conception à l'autorité de codification, ce qui a finalement permis à 80M d'obtenir l'approbation.

Panneau solaire photovoltaïque (PV) : Analyse coûts/bénéfices et stratégie d'approvisionnement

Dans le cadre du processus d'examen du projet, le propriétaire du bâtiment a choisi d'inclure un panneau photovoltaïque (PV) sur le toit de 80M pour répondre aux ambitions du conseil de zonage local. Nous avons aidé le client à répondre à cette demande en réalisant rapidement une étude de faisabilité et une analyse coûts-bénéfices. Cette analyse a révélé que la combinaison des économies réalisées grâce aux incitations fiscales locales et fédérales, au crédit d'impôt pour l'énergie solaire renouvelable et aux économies réalisées sur les coûts des services publics, a permis de ramener l'horizon de retour sur investissement de 16 ans à quatre ans. Nos ingénieurs et consultants ont également mis à profit leur connaissance du marché local et du service des autorisations, de la technologie disponible et des délais d'approvisionnement pour aider Columbia Property Trust à élaborer un appel d'offres à l'intention du propriétaire afin d'évaluer les offres.