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Quay Quarter Tower est un bâtiment emblématique du Circular Quay de Sydney qui offre de nouvelles expériences professionnelles, commerciales et sociales. Nous travaillons en partenariat avec AMP Capital sur ce projet depuis 2011, à toutes les étapes de la construction, depuis la planification, la faisabilité et la sélection de l'architecte, jusqu'à la conception, la construction et l'achèvement du développement.
Concevoir et construire selon une approche d'économie circulaire
Si l'excellence de la tour est évidente à l'œil nu, de nombreux joyaux d'ingénierie sont cachés à l'intérieur et à l'extérieur du bâtiment, établissant une nouvelle norme pour la conception de bâtiments durables. Notre approche adaptative et circulaire de la rénovation a permis de conserver 65 % des surfaces et de la structure du bâtiment d'origine et 98 % des murs structurels et du noyau d'origine, ce qui équivaut à une économie d'environ 12 000 tonnes de carbone incorporé.
Construit à l'origine dans les années 1970 sous le nom d'AMP Centre, AMP Capital souhaitait transformer cet immeuble de bureaux traditionnel en pièce maîtresse d'une zone culturelle prospère, intégrant les Quay Quarter Lanes, les bâtiments patrimoniaux et l'estran animé de Sydney, situés à proximité.
Travaillant en étroite collaboration avec l'architecte danois 3XN, il s'agit du premier grand projet conçu par un architecte danois à Sydney depuis la collaboration de Jørn Utzon avec Ove Arup sur l'Opéra en 1973.
La conception circulaire favorise la réutilisation des matériaux
La solution de facilité pour le réaménagement aurait été la démolition, mais nous voulions éviter les déchets et le carbone incorporé qu'implique le fait de repartir de zéro. Au lieu de cela, nous avons choisi d'inclure les principes de conception circulaire dans notre approche, en cherchant à réutiliser autant que possible la structure.
Cette approche de la conception circulaire a guidé nos choix pour l'ascenseur à deux étages du bâtiment, et les économies de carbone inhérentes réalisées grâce à cette approche équivalent à près de 70 000 vols de Sydney à Melbourne.
Une première mondiale : des ascenseurs à deux étages installés dans une tour commerciale
La réutilisation complète de la structure et le maintien du carbone incorporé étaient des éléments importants de ce projet pour atteindre les objectifs de conception d'AMP Capital.
S'éloignant de la conception traditionnelle des ascenseurs, nous avons conçu un système d'ascenseur à deux étages avec deux ascenseurs verrouillés ensemble verticalement. Cela permet aux passagers des étages adjacents d'utiliser l'ascenseur simultanément et d'économiser neuf cages d'ascenseur par rapport à un système traditionnel. Dans le Quay Quarter, cela signifie que 120 mètres carrés d'espace peuvent être économisés par étage, ce qui permet au bâtiment de bénéficier d'un meilleur aménagement de la surface au sol grâce à des espaces contigus plus grands. Il s'agit du premier exemple au monde d'ascenseurs à deux étages installés dans une tour commerciale haut de gamme.
L'intégration des services du bâtiment dans les colonnes montantes existantes était également une priorité, avec des systèmes mécaniques à base d'hydronique réduisant la taille des gaines et des installations. Des solutions d'ingénierie incendie complexes et une coordination minutieuse des services au sol et des services centralisés ont permis de presque doubler la surface locative nette du bâtiment, tout en n'ajoutant que 30 % de surface supplémentaire au cœur du bâtiment. Tout cela a été réalisé en maximisant les exigences du bâtiment pour permettre une plus grande densité de travailleurs, plus d'air extérieur et des services de première qualité.
La conception intelligente des façades réduit la consommation d'énergie
La conception unique de la façade de la Quay Quarter Tower permet d'ombrager le bâtiment pour une protection solaire optimisée. Grâce à des vitrages haute performance et à des brise-soleil qui réduisent la chaleur et l'éblouissement, la façade améliore le confort thermique des occupants et réduit la consommation d'énergie liée à la climatisation.
À l'aide d'un modèle thermique du rayonnement annuel, notre équipe a conçu l'angle et la forme exacts des brise-soleil pour maximiser la lumière du jour et le confort des occupants. Notre solution d'ombrage se plie et se rétrécit pour suivre la trajectoire du soleil.
Cette conception complète un concept de plan ouvert, remplissant les espaces de lumière naturelle, gardant les stores internes ouverts, et révélant de magnifiques vues à 360 degrés sur le port de Sydney.
La technologie des bâtiments intelligents augmente l'efficacité énergétique
Notre équipe a guidé AMP Capital à travers une stratégie numérique pour la tour et le quartier environnant, en utilisant une plateforme d'intégration numérique pour offrir de nouveaux niveaux d'agréments et de confort aux locataires.
Le complexe adopte une technologie de bâtiment intelligent centrée sur l'acquisition de données afin de contextualiser les informations pour plus d'efficacité. L'un des avantages de cette approche est de permettre au système HVAC de la tour de fournir de l'air frais et propre aux occupants d'une manière efficace sur le plan énergétique.
L'accès sans friction est un élément essentiel de notre stratégie. Pour ce faire, une application sur le lieu de travail contient les dernières informations, des capacités de réservation et une carte d'accès numérique pour permettre aux locataires et aux visiteurs de s'orienter de manière numérique et de vivre une expérience de premier ordre.
La tour Quay Quarter récompensée pour sa durabilité
La Quay Quarter Tower possède d'importantes références en matière de développement durable, et le projet a été récompensé pour sa vision. Le bâtiment a remporté de nombreux prix, notamment une accréditation Green Building Council of Australia 6 Star Green Star Office Design v3 pour ses nouvelles caractéristiques environnementales qui optimisent l'énergie intrinsèque et les ressources du bâtiment existant.
Notre conception peut également se targuer d'avoir obtenu une note énergétique de 5,5 étoiles NABERS Office Base Building, une note hydrique de 4 étoiles NABERS Office Base Building, et la certification WELL Platinum.
Ce projet a constitué un pas important dans la bonne direction pour répondre aux exigences d'urgence climatique, aux réductions d'émissions et aux attentes sociales et communautaires, et s'avère être un exemple pour les futurs projets de rénovation urbaine.
Le saviez-vous ?
t
de carbone incorporé économisé
m2
d'espace au sol économisé
%
de la structure originale du bâtiment conservée
Projets
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