EN
DE
EN
Construit en bois massif, Workstack est le premier bâtiment industriel léger de ce type et de cette taille au Royaume-Uni. Ouvert en 2023, le bâtiment de cinq étages a été commandé par le Greenwich Enterprise Board (GEB), conçu avec l'architecte dRMM et construit par F Parkinson, pour fournir 14 unités d'espace de travail abordables dans le sud-est de Londres. En tant que consultants en ingénierie structurelle et en sécurité incendie, notre rôle était d'intégrer la conception architecturale dans la stratégie structurelle et incendie.
WorkStack, qui abrite plusieurs espaces de travail industriels sur un site compact, se distingue par sa forme inhabituelle et distinctive et par sa structure en bois visible. Réduisant le besoin de finitions supplémentaires tout en minimisant l'empreinte carbone et l'impact environnemental, la conception en bois est devenue un élément essentiel de son identité visuelle. Offrant des espaces abordables aux petites entreprises tout en encourageant la diversité, il crée un nouveau lieu de travail durable et sûr au cœur même de nos rues commerçantes.
Remettre en question la conception traditionnelle du bois
La forme et l'échelle inhabituelles de WorkStack ont posé un défi à la conception et à la construction traditionnelles en bois. Soutenant et transférant le poids de chaque étage tout en assurant la stabilité latérale, la superstructure est constituée de murs en bois lamellé-croisé (CLT) sur toute la longueur du bâtiment. L'utilisation de panneaux CLT continus de 19 m dans le plancher, qui s'étendent également sur la largeur de chaque étage, nous a permis de simplifier les connexions en bois tout en assurant la robustesse structurelle. Pour assurer un meilleur soutien autour du quai de chargement et des locaux techniques, nous avons conçu une ossature en acier et des murs en parpaings du rez-de-chaussée au premier étage.
La structure en bois étant exposée, l'un des principaux défis consistait à trouver des solutions qui auraient un impact visuel minimal tout en assurant la résistance au feu requise. En étroite collaboration avec B&K Structures, nous avons conçu un mélange de solutions standard et sur mesure qui dissimulaient les plaques d'acier et les vis. Essentielle pour maximiser la durée de vie du bâtiment, la structure du toit présente une conception étanche qui évite la formation de flaques d'eau, minimisant ainsi la teneur en humidité et les dommages causés aux panneaux. Pour éviter que l'eau ne soit piégée dans le CLT et n'entraîne des dommages, la teneur en humidité a été soigneusement contrôlée pendant la construction.
En collaboration avec les concepteurs et les entrepreneurs, l'équipe a installé environ 235 panneaux de bois en huit semaines, soit une moyenne de six panneaux par jour. Estimé à environ 25 % plus rapide à construire que les projets en béton, WorkStack démontre le potentiel de progression rapide de la construction en bois massif.
Intégrer la sécurité incendie
Le bois est un matériau durable mais également combustible, et les normes de construction et de sécurité incendie actuelles ne sont pas toujours suffisantes pour fournir des conseils de conception adéquats en matière de sécurité incendie pour les grands bâtiments dotés d'une structure en bois. Pour une structure exposée telle que Workstack, il est crucial de mettre en œuvre une stratégie de sécurité incendie qui prenne en compte les considérations spécifiques au matériau. En assurant la supervision de la conception à l'achèvement de la construction, nous nous sommes appuyés sur notre longue histoire et notre expérience mondiale en matière de conception de bâtiments en bois massif, ainsi que sur des expériences et des recherches approfondies sur le comportement au feu des compartiments construits en bois massif, et sur une collaboration étroite avec les parties prenantes telles que le contrôle des bâtiments et la brigade des pompiers de Londres, pour son développement.
La compartimentation, qui fait de chaque espace une enceinte séparée résistant au feu et divisée par les murs et les planchers en CLT, est l'une des principales caractéristiques du bâtiment en matière de sécurité incendie. La stratégie s'appuie sur des mesures de protection contre l'incendie à plusieurs niveaux, telles qu'un système de désenfumage avec des critères de performance personnalisés et un accès amélioré pour les pompiers afin de permettre une intervention rapide, tant de l'extérieur que de l'intérieur. La conception a soigneusement pris en compte et contrôlé l'emplacement et l'étendue de l'exposition des matériaux combustibles et a fixé des critères stricts de performance en matière de sécurité incendie pour les panneaux CLT, les connexions structurelles et les autres systèmes qui doivent être en interface avec les panneaux CLT, tels que les portes coupe-feu, les clapets coupe-feu et l'encapsulation.
Ramener les espaces industriels au cœur de la ville
Les espaces industriels ont toujours été considérés comme peu attrayants, mal conçus et incompatibles avec les quartiers résidentiels. En conséquence, de nombreux sites industriels ont été réaménagés à des fins résidentielles, ce qui pousse les entreprises à quitter nos zones urbaines et accroît la pénurie de zones de production et d'espaces de travail abordables pour les petites entreprises. Associée à l'augmentation du coût des terrains et des loyers, cette tendance est devenue un défi majeur pour l'industrie, en particulier pour les entreprises situées dans les grandes villes comme Londres.
Bénéficiant d'un financement Good Growth de la Greater London Authority (GLA), qui soutient la régénération des centres-villes et des rues principales, WorkStack est devenu un exemple de développement industriel léger pour Londres. Atteignant une densité de 428 employés par hectare, soit quatre fois plus que les propriétés voisines, il offrira des possibilités d'emploi local à une soixantaine de personnes dans le quartier de Charlton Riverside. Ce projet démontre que les espaces de travail industriels peuvent apporter des bâtiments visuellement attrayants dans nos rues principales, en aidant les start-ups et les petites entreprises à s'installer dans la capitale tout en créant de nouvelles opportunités d'emploi.
dRMM Architects / F Parkinson / B&K Structures / changebuilding
Projets
Découvrez d'autres projets d'immobilier d'entreprise
Conception de la première gare intégrée de Sydney
Développement intégré de la station Martin Place du métro de Sydney, Australie
Déballage d'une nouvelle façade pour l'un des bâtiments emblématiques de Sydney
25 Martin Place, Australie
Le nouveau bâtiment en bois de Bendigo est un exemple de conception écologiquement durable
Galkangu Bendigo GovHub, Australie
Soutenir l'immeuble de bureaux le plus haut d'Australie
Tour Salesforce, Australie
Prenez contact avec nous
Si vous souhaitez vous entretenir avec l'un de nos experts immobiliers sur l'une des questions soulevées sur cette page ou sur une collaboration potentielle, n'hésitez pas à nous contacter en remplissant le formulaire.
