;
;
80 Charlotte Street bestaat uit circa 40.000 m2 aan kantoor-, winkel- en (betaalbare) woonruimte, en een nieuw publiek toegankelijk pocketpark. Het complex werd ontworpen door Make architects en ontwikkeld door Derwent London en is ons eerste volledig elektrische grote gebouw in London – en de eerste toonaangevende werkelijk hybride kantooromgeving na Covid. Arup was multidisciplinair betrokken bij de totstandkoming van het klimaatneutrale gebouw en is tevens een van de hoofdhuurders. De verhuizing sluit naadloos aan bij onze eigen duurzaamheidsdoelen om in 2030 energieneutraal te zijn en onze ambitie om steden schoner en gezonder te maken.
Optimaliseren van de energieprestatie
We waren onze tijd ver vooruit toen in 2009 de beslissing werd gemaakt om van 80 Charlotte Street een volledig elektrisch gebouw te maken. Het gebouw is uitgerust met luchtwarmtepompen voor verwarmen en koelen, die de fossiele voetafdruk drastisch naar beneden brengen. Het beschikt bovendien over een van de grootste warmtepompen in het centrum van Londen en het rendement wordt verhoogd door het hergebruik van restwarmte. De elektriciteit komt van hernieuwbare energiebronnen en het water wordt voorverwarmd door 80m2 zonnepanelen.
In 2009 voorzagen we al hoe de toename van elektrische voertuigen zou bijdragen aan schonere en stillere wegen rondom het complex. We besparen energie door voor ramen te kiezen die door gebruikers kunnen worden geopend in combinatie met installaties die in ‘mixed mode’ kunnen draaien. Dit geeft gebruikers meer controle over hun eigen werkomgeving. Airconditioners schakelen automatisch uit als de ramen worden geopend. De receptie en atria worden op natuurlijke wijze geventileerd, trekken buitenlucht naar binnen en zorgen ervoor dat de frisse lucht ook de verdiepingen bereikt.
Andere voorzieningen waarmee de operationele prestaties van het gebouw worden verbeterd zijn onder meer de innovatieve ‘glas op de juiste plaats’ façades, die zoveel mogelijk natuurlijk daglicht binnenlaten. Hoge luchtdichtheid-niveaus van 3m3/h.m2 bij 50Pa zorgen voor een nog betere energieprestatie en slimme analyses bieden inzicht in hoe het gebouw zich op alle vlakken gedraagt.
Projectsamenvatting
34% betere operationele efficiency dan noodzakelijk volgens bouwvoorschriften
38%minder embodied carbon dan de benchmark voor een kantoorgebouw
“ We hebben de pandemie aangegrepen om radicaal anders te kijken naar de manier waarop we onze ruimte in 80 Charlotte Street wilden inrichten, zodat het niet alleen op het gebied van CO₂-besparing toonaangevend is, maar ook als een voorbeeld dient voor hoe we in een inspirerende omgeving op nieuwe manieren met elkaar kunnen samenwerken. ”Tim Chapman Former Director, Infrastructure Design
Terugdringen van indirecte emissies
Arup deed al vroeg onderzoek naar het embodied carbon, de indirecte CO₂-uitstoot tijdens de renovatie en bouw. In nauwe samenwerking met Derwent London en Make hebben we het gebouw zo ontworpen dat we met lichte materialen konden werken. Door onze focus op flexibiliteit konden we de uitstoot van het gebouw gemeten over de levensduur aanzienlijk verminderen.
Een deel van de bestaande schil van het gebouw uit de jaren zestig werd behouden en geïntegreerd met nieuwbouwelementen. Ook de façade ademt oud en nieuw, met een centrale plek voor de originele bakstenen gevel aan de Whitfield Street-zijde. De nieuwe materialen kennen bovendien een duurzame oorsprong: door veel gerecyclede materialen uit de regio te gebruiken konden we de impact zo klein mogelijk houden, wat heeft bijgedragen aan het verkrijgen van een BREEAM Excellent-beoordeling.
Ontwerpen voor nieuwe manieren van werken
Als we het over werken hebben, heeft Corona voor blijvende veranderingen gezorgd. Voor ons de reden om 80 Charlotte Street te ontwerpen met veel aandacht voor verbeterd welzijn en hybride werken. Alle aanwezige apparatuur is smart, waardoor gebruikers niet alleen hun systemen kunnen optimaliseren, maar ze mensen ook kunnen verbinden met hun werkplek.
Drie atria in de hoeken van het gebouw zorgen voor licht en frisse lucht. Het publiek toegankelijke minipark zorgt ervoor dat mensen iedere dag van de natuur kunnen genieten en het gemeenschappelijke dakterras biedt een schitterend uitzicht over Noord-Londen en het financiële hart van de stad. Onderdeel van het actieve ontwerp is een centraal gelegen trap bij de receptie die mensen stimuleert te bewegen. Daarnaast biedt het complex plaats aan meer dan 300 fietsen. Het café is open voor publiek om sociale interactie te bevorderen.
We werkten intensief samen met Make om een van de meest slanke vloerpanelen ter wereld te ontwerpen – 600mm dunner dan gebruikelijk is voor commerciële gebouwen. Hierdoor werd het mogelijk een extra verdieping toe te voegen, waardoor de totale oppervlakte groeide tot bijna 4000 m2. 80 Charlotte Street biedt daarmee ruimte aan 400 extra mensen.
Minstens zo vernieuwend was de manier waarop we tijdens de lockdowns via remote working in contact zijn gebleven met het bouwteam en we onze controles op afstand konden uitvoeren. Een mooie bijkomstigheid was dat nagenoeg het hele gebouw in de fabriek is geprefabriceerd en on site is gemonteerd – van de betonnen façades tot en met constructieve elementen als leidingwerk, stijgleidingen en dakranden. Hiermee konden we het werk ter plaatse drastisch terugbrengen en de veiligheid voor het bouwteam naar een enorm hoog niveau brengen.
Het ontwerpen van een nieuwe hybride deelruimte – DL/78
Als ‘trusted advisor’ van Gensler en MSMR Architects werden we gevraagd mee te werken aan DL/78, Derwent London’s nieuwe hybride deelruimte op Charlotte Street – dat ruimte biedt aan flexibele werkplekken, vergaderruimte, een faciliteit voor conferenties, een wellness-ruimte en een café.
Vanuit duurzaamheid en flexibiliteit als belangrijkevertrekpunten introduceerden we een Bluetooth lichtinstallatie, waarmee we honderden meters aan kabels bespaarden. Bovendien kunnen de lampen daardoor in de toekomst eenvoudig en draadloos worden verplaatst. We waren ook betrokken bij de implementatie van het eerste commerciële Bluetooth noodtest- en controlesysteem, waarmee we de CO2-impact verder verkleinden door het wegnemen van de noodzaak van een grote centrale accu, testmodules, kabels en loodzuurbatterijen.
Onze specialisten brachten het traditionele verlichtingssterkte terug van 500lux naar 200lux, een comfortabel niveau voor een werkruimte waarin mensen veel achter een scherm zitten en waarmee we enorm op energie besparen. We introduceerden een variabel ‘on demand’ luchtventilatiesysteem dat de luchtstroom aanpast op het aantal gebruikers. Dat is niet alleen efficienter, maar zorgt ook voor een prettiger werkklimaat.
Lees hier meer over onze expertise in het ontwerpen van duurzame gebouwen.
Gerelateerd
Projecten
