大量使用木材、低碳、垂直延伸的辦公室解決方案

使用高木向上建築

過去十年來，歐洲和英國的高層木造建築已經興起，但美國的高層大型木造建築起步較慢，部分原因是受到法規要求的限制。包括華盛頓特區在內的大多數美國司法管轄區所採用的國際建築規範 (IBC) 版本都將木造建築的高度限制在 85 英尺，而 80 M 已經超過了這個高度。

為了讓 80 M 的外露大型木造建築獲得批准，我們的大型木造專家整合團隊與 Hickok Cole 及 DC 法規當局密切合作，證明我們建議的解決方案符合現行的防火及生命安全法規要求，並與 2021 年 IBC 的標準一致，允許大型木造建築最高可達 12 層。

該項目將於 2022 年 9 月開幕，是北美第一座超高層木結構建築。

可持續的親生物設計：大宗木材的優勢

隨著開發商和設計師意識到可持續採購和建造專案的緩衝和商業潛力，以及越來越多的州和市政府尋求新的方法來減少建築領域的碳排放，大量使用木材在美國市場正穩步獲得青睞。作為一種可再生材料，木材的碳足跡遠遠低於混凝土和鋼材等傳統建築材料。此外，消費者對於以親水生物為靈感的設計需求也日益增加，這些設計將健康與保健考慮在內，最大化居住者與大自然的聯繫。

80 M 背後的開發商哥倫比亞房地產信託基金會 (Columbia Property Trust) 很快就採納了 Hickok Cole 和 Arup 提出的大量木材解決方案。在競爭激烈的海軍碼頭商業區中，外露的大規模木材設計既具有高度的可持續性，又具有美感，使 80 M 有別於標準的 A 級辦公大樓。此外，大規模木材較輕的重量使客戶能夠最大化垂直建造，同時最大限度地減少對租戶空間以外區域的結構加固干預，從而節省資金，並使建築在施工期間保持完全運作。

大宗木材規範要求的現代化

奧雅納是大規模木材設計和建築領域公認的領導者。我們的專家與世界各地的防火研究機構合作，以加深我們對新一代多層木造建築在真實火災中表現的瞭解，從而讓設計師和監管機構能夠識別風險，並設計符合或在許多情況下超越現有法規要求的解決方案。我們也為供應商提供測試程序的建議，以確保解決方案獲得認證，並針對特定專案的解決方案進行防火測試，包括 80 M。

以大量木材為特色

Hickok Cole 的設計是華盛頓特區第一座超過 85 呎的大規模木材結構，必須經過華盛頓特區法規當局的仔細審核，才能獲得批准。 結構的連接是關鍵重點。由於市場上缺乏經過防火測試的連接件，奧雅納的結構和防火工程師為 80 M 的兩小時等級外露木材連接件開發了新的概念。在我們的協助下，木材設計輔助夥伴 Katerra 進一步設計和測試了這些連接概念。當建築的連接和備援系統能提供高水準的安全性時，奧雅納向法規當局展示了設計的可行性和安全性，最終幫助 80M 贏得了批准。

太陽能光伏 (PV) 陣列：成本/效益分析與採購策略

作為專案審查程序的一部分，建築業主選擇在 80 M 的屋頂上安裝光伏 (PV) 陣列，以符合當地分區委員會的要求。我們透過快速執行可行性研究與成本效益分析，協助客戶達成這項要求。該分析發現，結合當地和聯邦稅收獎勵、太陽能可再生能源抵免以及公用事業成本節約，可將投資回報期限從 16 年縮短至 4 年。我們的工程師和顧問還運用他們對當地市場和許可部門、可用技術和採購時間表的瞭解，協助 Columbia Property Trust 開發業主建議書，以評估標書。