自 20 世紀 90 年代初起,WS2 就設置了深受城市遊客和工人歡迎的混凝土停車場。2017 年,GDI Property Group 購入該物業,面臨複雜的挑戰:在保留地下停車場的同時,打造一座樓高 12 層、淨可出租面積達 9,500 平方米的建築。GDI 還旨在探索可持續建築實踐,並為 Westralia Square Precinct 增添價值。

在過去的五年中,我們協助打造珀斯新的 WS2 大樓,這也是我們奧雅納的工作地點。這個創新的專案包括透過活化再利用和工程創新,設計珀斯第一座木材混合辦公大樓。我們的多學科方法包括提供結構工程、機電工程、聲學、材料諮詢及外牆工程服務。顯著的創新包括地板阻尼器和利用附近建築物機房的能源容量。

我們在珀斯的建築設計採用的適應性方法正在重塑未來的發展。我們與客戶 GDI 合作,開創了適應性設計和材料再利用的先河。與傳統的拆卸和混凝土建築相比,我們的方法減少了約 70% 的內含碳量。GDI 已將本專案的經驗應用於珀斯 CBD 的一棟新大樓,為該地區的永續發展樹立了新標準。

大衛歐肯登

前 GDI 地產集團開發主管

結構工程解決方案

透過之前的工作,我們知道現有建築物的結構只能容納三層混凝土結構。我們的結構和材料工程師團隊對不同的材料進行了計算,以瞭解最具成本效益和可持續性的解決方案:鋼架結構與交叉層壓木材 (CLT) 樓板。與鋼筋混凝土結構相比,此方案可節省約 70% 的碳排放量。

在現有建築物上設計 12 層高的建築物,需要謹慎的設計調整,以平衡各建築部分所承載的重量。我們設計了連接兩棟建築物的斜面負載傳送樑,並由建築物外部的菱形鋼支撐系統提供支撐,以配合現有的建築結構。其結果是一個優雅的工程設計,在不增加額外質量的情況下平衡了建築物的負荷。

雖然 CLT 對現有建築物而言已足夠輕,但由於材料的低密度特性,使其較容易產生震動。我們的團隊在設計基礎建築時,使用了地板內的阻尼器 - 通常只安裝在建築物的裝修中。就像汽車中的避震器一樣,阻尼器透過控制地板震動、建築物位移來穩定建築物,並在發生地震活動時保持人們的舒適和安全。

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機械工程

機房可說是建築物的引擎 - 它包含了為整棟建築物提供服務的機械、電力和管道基礎設施。機房也是建築物中最耗能、最耗碳的區域。WS2 沒有傳統的主要機房,而是與鄰近的 Westralia Square I 共用一個機房。

在設計初期,我們的團隊發現了一個獨特的機會,可以設計 Westralia Square II,不設機房,而是連接 Westralia Square I 的機房,並使用建築物的剩餘容量。然而,這棟建築也必須達到高標準的表現,並滿足能源效率、使用者舒適度和健康的環保要求。

為此,我們需要研究大樓的剩餘容量,並仔細分析,以瞭解如何擴充基礎建設系統和升級現有基礎設施,例如開關系統,以滿足兩座大樓的需求。這個過程需要與工程學科密切合作,並在系統設計和系統選擇之間作出取捨,以確保現有容量不受影響。 這種方法大大節省了資本支出成本,並最大限度地利用了新大樓的空間。同時也節省了內含碳量,降低了與建築相關的碳排放量。

材料

從施工的第一天開始,我們就以再利用所有建築材料為目標。每一片交叉疊層木材都經過創意性的再利用,以形成加高的平台來強化地板。作為施工過程的一部分,建築的每個方面都被設計成可以裝進貨物升降機,而無需使用起重機。

與拆卸和設計混凝土製成的類似建築相比,我們的適應性設計和材料再利用方法節省了約 70% 的內含碳量。