自 20 世紀 90 年代初起，WS2 就設置了深受城市遊客和工人歡迎的混凝土停車場。2017 年，GDI Property Group 購入該物業，面臨複雜的挑戰：在保留地下停車場的同時，打造一座樓高 12 層、淨可出租面積達 9,500 平方米的建築。GDI 還旨在探索可持續建築實踐，並為 Westralia Square Precinct 增添價值。
在過去的五年中，我們協助打造珀斯新的 WS2 大樓，這也是我們奧雅納的工作地點。這個創新的專案包括透過活化再利用和工程創新，設計珀斯第一座木材混合辦公大樓。我們的多學科方法包括提供結構工程、機電工程、聲學、材料諮詢及外牆工程服務。顯著的創新包括地板阻尼器和利用附近建築物機房的能源容量。
我們在珀斯的建築設計採用的適應性方法正在重塑未來的發展。我們與客戶 GDI 合作，開創了適應性設計和材料再利用的先河。與傳統的拆卸和混凝土建築相比，我們的方法減少了約 70% 的內含碳量。GDI 已將本專案的經驗應用於珀斯 CBD 的一棟新大樓，為該地區的永續發展樹立了新標準。
從一開始，奧雅納顯然不只是一家工程公司。他們試圖了解我們的願望、風險和增值主張。
結構工程解決方案
透過之前的工作，我們知道現有建築物的結構只能容納三層混凝土結構。我們的結構和材料工程師團隊對不同的材料進行了計算，以瞭解最具成本效益和可持續性的解決方案：鋼架結構與交叉層壓木材 (CLT) 樓板。與鋼筋混凝土結構相比，此方案可節省約 70% 的碳排放量。
在現有建築物上設計 12 層高的建築物，需要謹慎的設計調整，以平衡各建築部分所承載的重量。我們設計了連接兩棟建築物的斜面負載傳送樑，並由建築物外部的菱形鋼支撐系統提供支撐，以配合現有的建築結構。其結果是一個優雅的工程設計，在不增加額外質量的情況下平衡了建築物的負荷。
雖然 CLT 對現有建築物而言已足夠輕，但由於材料的低密度特性，使其較容易產生震動。我們的團隊在設計基礎建築時，使用了地板內的阻尼器 - 通常只安裝在建築物的裝修中。就像汽車中的避震器一樣，阻尼器透過控制地板震動、建築物位移來穩定建築物，並在發生地震活動時保持人們的舒適和安全。
機械工程
機房可說是建築物的引擎 - 它包含了為整棟建築物提供服務的機械、電力和管道基礎設施。機房也是建築物中最耗能、最耗碳的區域。WS2 沒有傳統的主要機房，而是與鄰近的 Westralia Square I 共用一個機房。
在設計初期，我們的團隊發現了一個獨特的機會，可以設計 Westralia Square II，不設機房，而是連接 Westralia Square I 的機房，並使用建築物的剩餘容量。然而，這棟建築也必須達到高標準的表現，並滿足能源效率、使用者舒適度和健康的環保要求。
為此，我們需要研究大樓的剩餘容量，並仔細分析，以瞭解如何擴充基礎建設系統和升級現有基礎設施，例如開關系統，以滿足兩座大樓的需求。這個過程需要與工程學科密切合作，並在系統設計和系統選擇之間作出取捨，以確保現有容量不受影響。 這種方法大大節省了資本支出成本，並最大限度地利用了新大樓的空間。同時也節省了內含碳量，降低了與建築相關的碳排放量。
材料
從施工的第一天開始，我們就以再利用所有建築材料為目標。每一片交叉疊層木材都經過創意性的再利用，以形成加高的平台來強化地板。作為施工過程的一部分，建築的每個方面都被設計成可以裝進貨物升降機，而無需使用起重機。
與拆卸和設計混凝土製成的類似建築相比，我們的適應性設計和材料再利用方法節省了約 70% 的內含碳量。
與我們聯絡
如果您想就本頁面提出的任何問題或潛在合作事宜與我們的地產專家討論，請填寫表格與我們聯繫。
