建築效能與調試服務

隨著專案接近完工，試運轉或準備投入使用成為一項重要任務。奧雅納提供建築效能評估，協助開發商和業主降低初期營運成本，同時為住戶創造更舒適、更吸引人、更具生產力的環境。這項服務也有助於確保所有系統都能穩健調試、有效運作，以提供所有建築類型所需的服務。

由於企業在展示其建築的商業價值以及遵守 ESG 和淨零碳義務方面所面臨的壓力與日俱增，因此這項評估變得越來越重要。我們的建築性能和調試服務可確保以符合成本效益的方式提供舒適、高效的空間，同時滿足可持續發展的承諾。

試運轉

試運行是建築開發過程中重要的最後階段，為使用者準備好使用環境。它提供了一個機會來提升使用者的體驗，並改善設施的管理系統，以確保從第一天開始就能有效運作。

我們的建築性能調試團隊可協助客戶確保這一過程不會因施工過程末期的緊縮時間表而受到影響。我們定義了一套全面的調試方法，並在早期階段整合到計劃中。這可創造出具有成本效益的方法來改善建築物的效能，並降低營運和資本成本。

這項服務對於新建築和現有資產都很有價值：

新建築調試

這是確保新建築系統效能與設計相符的唯一方法。這也是 LEED 和 BREEAM 等綠建築評級系統的要求。在調試過程中，我們會運用廣泛的專業知識，顯著改善建築物的性能，為您的投資創造更大價值。我們內部擁有 BMS/控制、消防工程、聲學、外牆（建築外殼）和視聽等專業技能。我們根據相關專業機構的最新調試指引和標準提供服務。

既有建築改造調試

也稱為季節性試運轉、持續試運轉及「建築調整」，我們運用在運轉中建築的廣泛知識與專業技術，找出、排除故障並解決問題；在此過程中經常降低能源消耗，並經常與我們的設施管理專家合作，嵌入改善的作法。

持續的建築效能評估

我們運用績效資料與使用者參與的洞察力，詳細瞭解建築物目前的績效，並提出可行的改善建議。

效能指標

我們利用現有系統及物聯網感測器網路等輔助解決方案的資料，評估各種效能指標，包括能源消耗、室內空氣品質、熱與聲音舒適度、照明效率及用水量。使用測量與驗證 (M&V)，我們驗證這些指標的改善，包括透過 NABERS 運作能源評級、WELL 認證等方法與標準，以及應用國際認可的國際效能測量與驗證協定 (IPMVP)。

住戶滿意度評估：一些最強大的洞察力來自於與使用者和設施管理者的接觸。我們的專家使用國際認可的建築使用研究 (BUS) 方法進行調查。對於舒適度和使用者體驗的回饋可以找出改善現有建築的機會，並為未來的設計提供參考。