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K11 Atelier King’s Road是位於香港北角的辦公大樓重建專案。這座甲級辦公大樓總建築面積達45,300平方公尺，高22層，融匯70多項永續特色，不僅營造出高品質的辦公環境及花園、展廳和餐飲設施，更以永續發展策略和健康建築設計惠澤當地社區。
奧雅納受新世界發展集團委託，為專案提供建築永續設計、機電和幕牆工程服務。這座建築是繼奧雅納專案——維港文化匯的K11 Atelier辦公大樓落成後，香港第二座K11 Atelier品牌的辦公大樓。
專案概要
45,300平方公尺 建築面積
22層寫字樓
70+永續設計策略
特色外觀
建築地處典型的香港城市景觀中，專案綠化總面積達6,700平方公尺（包含屋頂），是總佔地面積的2.2倍。大量綠化造景有助於碳固存，每年可達4噸二氧化碳，且緩解了高密度社區的城市熱島效應。
裙樓四周向內縮進，增加街道自然通風
綠植覆蓋的裙樓如同懸浮的綠盒，不僅是建築外觀一大亮點，更具備功能性的巧思。裙樓在行人層從建築外側向內縮進，最深達12.8公尺，撐起開闊的半公共空間，提升四周街道通達性和舒適度。建築外觀採用立方體凹凸設計，如方盒壘疊而成，營造出特色立面和露臺空間，較低樓層進一步裝點綠植，豐富了幕牆層次和視覺觀感。
超額節能
這座K11 Atelier擁有香港首個、亞洲最大的商用建築太陽能光電/熱水複合裝置（PVT），面積達220平方公尺，為電梯大堂照明和特定樓層提供電力和熱水。這一系統能效高於傳統光電系統，保守估計每年可再生能源發電量為70,000千瓦時，佔設計建築總能耗1.3%。專案還安裝一台3千瓦的風力發電機為景觀照明供電。
宜人環境
K11 Atelier的空中花園採用流體力學分析和熱舒適設計技術，配備2公尺高的玻璃幕牆調整高空場地微氣候環境，改善戶外空間舒適度，大幅提升場地適用時段，讓用戶在各個季節都能享受宜人花園。
建築大堂入口處的環境性能顯示板即時展示環境狀況和健康建築的各項資訊。用戶可以在70平方公尺的種植區享受耕種的樂趣，或是利用大廈頂層的慢跑徑，登高覽勝，也能健身。
健康室內空間
室內辦公空間以最高的健康標準設計，周全考慮空氣品質、視覺舒適度和熱舒適度。
高性能低輻射的玻璃窗提供陽光控制，充分利用自然光，而LED照明系統與日光感測器相連，兼顧節能和持續照明。我們為空調系統優化供應新風和過濾污染物的性能，確保最佳的空氣品質、能源效益和熱舒適度。這也是全球第一座獲得美國健康建築WELL（核心與外殼）預認證的建築，清新健康的工作環境有助於提高使用者的生產效率。
辦公空間LED照明系統連通日光感測器，兼顧節能和持續照明。
全面永續設計
這座辦公大樓囊括眾多關鍵的永續和健康元素，從自然冷卻、隔音設計、電子眩光控制、到洗手間的嗅覺舒適設計，巨細無遺。專案設計預期比美國採暖、製冷與空調工程師學會（ASHRAE Standard）要求更節能30 %，也是香港第一座同時獲得WELL以及綠色建築LEED最高鉑金級認證的建築。
