北外灘來福士位於上海北外灘核心區,是全球第十座、上海第三座來福士商業綜合體。這一多功能商業樞紐總建築面積約42萬平方公尺,由2棟50層辦公樓和購物中心組成,集文化、藝術、科技、觀光於一體。
奧雅納擔任專案永續策略、智慧建築、垂直交通和暖通空調系統設計顧問,並參與商業、辦公改造設計審核工作,助力提升專案永續表現,使建築總能耗下降14%。
該專案同時獲得美國LEED金級、英國BREEAM傑出級及中國綠色建築三星級三大權威綠色建築認證,為中國永續建築樹立了新標杆。
專案概要
420,000平方公尺 總建築面積
三大權威綠色建築認證
14%總體節能
高效節能,成本優化
從規劃、設計到施工,奧雅納綠建團隊採用各種永續策略和系統,助力專案實現綠色目標。我們分析了建築全年能效,優化建築圍護結構和暖通空調設備設計,得出了最經濟、最節能的設計方案。
此外,團隊為專案冷源設計了蓄冰空調系統,力求在能源成本和租戶舒適度之間達到平衡。該系統通過利用夜間廉價電力資源,將建築物白天的冷量以冰的形式儲存下來。相較於傳統製冷系統,此設計可節省約25%的能源成本。
專案還採用雨水回用技術,有效提升樓宇水韌性。
健康、永續的室內環境
營造舒適、環保的室內空間是我們的設計重點。我們對幕牆通風器系統進行了計算流體力學模擬,分析了自然通風、混合通風等工況下的室內氣流分佈,以達到節能和舒適的雙重要求。
專案採用創新的建築一體化遮陽設計,兼顧功能與美觀。通過智能控制,可使遮陽方式按季節調整,有效防止眩光所帶來的不適。
專案塔樓屋面設置了2000平方公尺的綠化屋頂,為主題活動提供理想的舉辦場所。同時,該設計可減少屋面熱量吸收,緩解熱島效應,提高室內熱舒適效果,減少空調能耗。
以人為本的智慧辦公空間
隨著辦公空間投入運營,北外灘來福士正致力於領航未來智慧辦公,構建靈活、移動、社群、便捷的未來辦公新模式。專案內特別設置租戶服務中心,並配有瑜伽室、培訓室、母嬰室、羽毛球館、移動辦公工位等靈活辦公空間方案,為不同需求的企業客戶及辦公白領提供個性化商務辦公服務。
此外,集成智能照明的樓宇管理平台、人臉識別門禁系統、停車管理系統等一系列智能化設計,也提升了用戶體驗,為物業服務提供更高效、便捷的輔助措施。