Wybierz język
PL
; ;

Modernizacja BMS w Rondo 1, Warszawa

BMS oparty na sztucznej inteligencji zmniejszy zużycie energii w ikonie warszawskiej architektury

System zarządzania budynku – BMS (z ang. Building Management System) to jego „układ nerwowy,” który składa się m.in. z systemów bezpieczeństwa, serwerów, systemów przeciwpożarowych, oraz zautomatyzowanych systemów, które sterują m.in. oświetleniem, temperaturą, wentylacją i hydrauliką obiektu.

Niestety obecne BMS-y często starzeją się znacznie szybciej niż budynki, którymi zarządzają, ponieważ są oparte na zamkniętych modelach dopasowanych do produktów indywidualnych dostawców.

Właściciel budynku Rondo 1, biurowca znajdującego się w czołówce najbardziej prestiżowych wysokościowców Warszawy, podjął decyzję o wymianie systemu BMS w celu wdrożenia bardziej wydajnego rozwiązania, które sprawdzi się w dłuższej perspektywie. Właściciel zaangażował Arup do przeprowadzenia studium wykonalności zmiany systemu oraz oceny alternatywnych możliwości.  

Konsultanci Arup zaproponowali wprowadzenie otwartego, elastycznego, systemu nowej generacji opartego na samo-uczących się algorytmach sztucznej inteligencji, który pozwoli na znaczne wydłużenie ‘życia’ BMS-u, wzrost komfortu użytkowników i redukcję zużycia energii, kluczową w perspektywie przyszłej dekarbonizacji. Nasz zespół stworzył projekt koncepcyjny, a obecnie zarządza projektem nadzorując realizację wymiany BMS-u m.in. doradzając w procesie przetargowym.

Podsumowanie Projektu


192m wysokości

103,000 m2powierzchni

>10%redukcji zużycia energii

Inteligentny BMS: redukcja zużycia energii, bezpieczeństwo energetyczne

Zlokalizowany w sercu stolicy, Rondo 1 to kompleks dwóch budynków oferujący 37 pięter powierzchni biurowej oraz 10 pięter przestrzeni biurowo-komercyjnej najwyższej klasy. Właścicielom budynku, który jako pierwszy otrzymał certyfikat ekologiczny LEED Gold w kategorii Budynki Istniejące zależy na optymalizacji zużycia energii. Obecnie Rondo 1 posiada ceryfikat LEED na najwyższym poziomie - Platinum.

Inteligentny BMS: redukcja zużycia energii Inteligentny BMS: redukcja zużycia energii

Konsultanci Arup zaprojektowali samo-uczący się system algorytmów sztucznej inteligencji, który umożliwi by nowy BMS efektywnie zarządzał produkcją energii w oparciu o prognozy pogody, poprzednie doświadczenia oraz dane pochodzące z czujników umieszczonych w budynku i jego pobliżu. Na podstawie zebranych informacji, nowy BMS będzie mógł zmniejszyć zużycie energii w budynku do 10%.

Na przykład, podczas chłodnego poranka system będzie wiedział, że kilka dni temu rano również było zimno, ale później temperatura wzrosła. Sprawdzi zatem prognozę pogody na dany dzień i na tej podstawie zdecyduje, że nie ma potrzeby nadmiernego ogrzewania budynku, ponieważ w ciągu dnia wyjdzie słońce i go ogrzeje. Natomiast kiedy świeci słońce, BMS wie, że może pozwolić sobie na maksymalnie 1°C przegrzania budynku, co będzie nieodczuwalne dla użytkowników, ponieważ ciepło zostanie zmagazynowane w elementach konstrukcji budynku i wyposażeniu biura m.in. w meblach czy wykładzinie, by później wykorzystać to ciepło do ogrzania obiektu po zachodzie słońca.

BMS oparty na algorytmach sztucznej inteligencji zabezpieczy budynek przed zakłóceniami w dostawach energii. W najcieplejszych okresach, elektrownie węglowe, które nadal wytwarzają większość energii w Polsce, nie są w stanie spełnić potrzeb więc ustanawiane są limity zużycia energii. Może to stanowić problem w najgorętsze dni, kiedy potrzeba mnóstwa energii na zasilenie klimatyzacji do walki z upałem. Energo-oszczędny program ochroni wynajmujących przed potencjalnymi przerwami w pracy spowodowanymi wysoką temperaturą. Przewidując nadchodzący deficyt energii, BMS przechłodzi budynek rano by później zużyć mniej energii na klimatyzację lub, w godzinach największego nasłonecznienia, opuści żaluzje i włączy światło, co pozwala na znaczną oszczędność energii poprzez odciążenie klimatyzacji.

Opierając się na aktualnej prognozie pogody, system zbudowany na algorytmach wesprze także redukcję ryzyka podtopień miejskich. Stosując zarządzanie predykcyjne, BMS opróżni przepompownie przed intensywnymi opadami deszczu.

Bezpieczna integracja systemu bez przerwy w pracy biurowca

W Rondo 1, 40-piętrowym budynku, stawka jest wysoka – drobny błąd może spowodować awarię systemu ogrzewania, klimatyzacji, wentylacji lub oświetlenia i zakłócić pracę setek ludzi. Najważniejsze jest jednak zapewnienie bezpieczeństwa przeciwpożarowego wszystkim użytkownikom budynku.

Poprzedni BMS w Rondo 1 został zintegrowany z systemem przeciwpożarowym. Wymiana sprawnego alarmu pożarowego byłaby kosztowna, trudna logistycznie i niepotrzebna. Nasi konsultanci zalecili zatem odseparowanie przestarzałego BMS-u od alarmu pożarowego by zintegrować go z nowym BMS-em. Integracja systemów jest skrupulatnie monitorowana by zagwarantować bezpieczeństwo osób pracujących w budynku – alarm pożarowy nie może być wyłączony nawet przez chwilę.

By wymiana BMS-u nie przeszkadzała w codziennej pracy budynku, doradcy Arup zastosowali tzw. Gateways, które tłumaczą informacje z języka nowego BMS-u na język jego poprzednika, który system przeciwpożarowy rozumie.


Pozyskanie wszystkich usług potrzebnych do wymiany BMS-u z jednego źródła znacznie usprawnia ten skomplikowany proces, ponieważ wszystkie zespoły pracują razem jako jeden, by realizując projekt stworzyć wartość dodaną dla klienta. Obecnie, Arup to wiodąca firma w Polsce, która oferuje wielobranżowy wachlarz usług niezbędnych do przeprowadzenia rewitalizacji BMS-u takich jak automatyka, elektryka, wentylacja i hydraulika.