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北外滩来福士位于上海北外滩核心区，是全球第十座、上海第三座来福士商业综合体。这一多功能商业枢纽总建筑面积约42万平方米，由2栋50层办公楼和购物中心组成，集文化、艺术、科技、观光于一体。
奥雅纳担任项目可持续策略、智慧建筑、垂直交通和暖通空调系统设计顾问，并参与商业、办公改造设计审核工作，助力提升项目可持续表现，使建筑总能耗下降14%。
该项目同时获得美国LEED金级、英国BREEAM杰出级及中国绿色建筑三星级三大权威绿色建筑认证，为中国可持续建筑树立了新标杆。
项目概要
420,000平方米 总建筑面积
三大权威绿色建筑认证
14%总体节能
高效节能，成本优化
从规划、设计到施工，奥雅纳绿建团队采用各种可持续策略和系统，助力项目实现绿色目标。我们分析了建筑全年能效，优化建筑围护结构和暖通空调设备设计，得出了最经济、最节能的设计方案。
此外，团队为项目冷源设计了蓄冰空调系统，力求在能源成本和租户舒适度之间达到平衡。该系统通过利用夜间廉价电力资源，将建筑物白天的冷量以冰的形式储存下来。相较于传统制冷系统，此设计可节省约25%的能源成本。
项目还采用雨水回用技术，有效提升楼宇水韧性。
健康、可持续的室内环境
营造舒适、环保的室内空间是我们的设计重点。我们对幕墙通风器系统进行了计算流体力学模拟，分析了自然通风、混合通风等工况下的室内气流分布，以达到节能和舒适的双重要求。
项目采用创新的建筑一体化遮阳设计，兼顾功能与美观。通过智能控制，可使遮阳方式按季节调整，有效防止眩光所带来的不适。
项目塔楼屋面设置了2000平方米的绿化屋顶，为主题活动提供理想的举办场所。同时，该设计可减少屋面热量吸收，缓解热岛效应，提高室内热舒适效果，减少空调能耗。
以人为本的智慧办公空间
随着办公空间投入运营，北外滩来福士正致力于领航未来智慧办公，构建灵活、移动、社群、便捷的未来办公新模式。项目内特别设置租户服务中心，并配有瑜伽室、培训室、母婴室、羽毛球馆、移动办公工位等灵活办公空间方案，为不同需求的企业客户及办公白领提供个性化商务办公服务。
此外，集成智能照明的楼宇管理平台、人脸识别门禁系统、停车管理系统等一系列智能化设计，也提升了用户体验，为物业服务提供更高效、便捷的辅助措施。
